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根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：在上周的房地产市场中，中信房地产板块涨跌幅+0.3%，但超额收益与其他指数相比存在落后。当然，其中新房市场环比增长9.2%，两手房市场环比增长4.0%，但都存在同比下滑。同时，库存和去化方面，14城新房库存略有增加但较上年同期持平，去化周期增长，土地市场供应与成交面积环比大幅下滑但楼面价和溢价率大幅增长。在政策方面，国家统计局发布数据显示一线城市新二手住宅销售价格继续上涨但增幅较小，二线城市新房价格微涨但二手房价格下滑。全国范围内，国有土地使用权出让收入同比下降20%，中长期住户部门贷款增加。多地政策调整以优化交易流程、降低房贷利率、提高最高可贷额度等为主。从市场走势看，新房和二手房销售走弱，但预计6月下旬房企冲刺年中销售，推盘和促销力度加大可能带来环比增长。同时，随着市场基本面下行，地产政策放松的预期加强，供给侧政策加码可能较大。对于全年商品房销售预计可保持正增长，对于地产股不必过分悲观。建议关注土储充裕、核心城市布局、信用良好的房企，预期市场复苏、政策放松时能率先受益；同时，物业和代建行业也具有投资机会。推荐保利发展、招商蛇口(001979)、越秀地产、滨江集团(002244)等开发商，华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务等物业公司，以及绿城管理控股等代建公司。风险提示：可能的风险包括房地产调控政策放宽不及预期，行业下行持续、销售不及预期，流动性恶化超预期，以及疫情反复、发展超预期。转换为html格式的内容为：

根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：

在上周的房地产市场中，中信房地产板块涨跌幅+0.3%，但超额收益与其他指数相比存在落后。当然，其中新房市场环比增长9.2%，两手房市场环比增长4.0%，但都存在同比下滑。同时，库存和去化方面，14城新房库存略有增加但较上年同期持平，去化周期增长，土地市场供应与成交面积环比大幅下滑但楼面价和溢价率大幅增长。

在政策方面，国家统计局发布数据显示一线城市新二手住宅销售价格继续上涨但增幅较小，二线城市新房价格微涨但二手房价格下滑。全国范围内，国有土地使用权出让收入同比下降20%，中长期住户部门贷款增加。多地政策调整以优化交易流程、降低房贷利率、提高最高可贷额度等为主。

从市场走势看，新房和二手房销售走弱，但预计6月下旬房企冲刺年中销售，推盘和促销力度加大可能带来环比增长。同时，随着市场基本面下行，地产政策放松的预期加强，供给侧政策加码可能较大。对于全年商品房销售预计可保持正增长，对于地产股不必过分悲观。建议关注土储充裕、核心城市布局、信用良好的房企，预期市场复苏、政策放松时能率先受益；同时，物业和代建行业也具有投资机会。推荐保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团等开发商，华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务等物业公司，以及绿城管理控股等代建公司。

风险提示：可能的风险包括房地产调控政策放宽不及预期，行业下行持续、销售不及预期，流动性恶化超预期，以及疫情反复、发展超预期。

（责任编辑：贺翀 ）

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