今年以来，文昌房地产市场表现颇为亮眼，商品房销售活跃，今年第1季度商品房住宅、商办产品成交备案量环比去年第4季度有较大增长。

海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，今年1季度文昌商品住宅成交备案875套，环比去年第4季度增加229套，增长约35.4%。

这是文昌楼市持续复苏向好的迹象，这背后也得益于近年文昌社会经济发展势头强劲，2022年文昌GDP增长3.9%，高居海南滨海城市首位。

(资料图)

与此同时，文昌房屋销售价格也止跌回升，今年前两个月文昌房屋销售均价同比增长8.9%，商品房住宅房源的备案价格也基本保持平稳。

据『海居君』监控数据显示，近期文昌4个商品房项目、385套房源进行价格备案，普通住宅(不含洋房、别墅)带装修房源备案均价约10813元/㎡。

本次备案价详情

本次价格备案项目看点

1、均为老盘在售房源调整备案价格

这批价格备案的4个项目，都是老盘对未售出房源调整备案价格，有三个项目开盘是2020年以前。

中国铁建书香小镇价格备案15、18号楼洋房，开盘时间是2014年；椰风浪琴价格备案7至11、13至19号楼合院洋房，是2017年开盘。

文昌铜鼓岭国际生态旅游区板块雅居乐星光城项目，这次调整价格备案的3、5、6、7、9、11号楼的216套房源，开盘时间是2019年。

2、调整备案价格，涨跌互现

迈陈海悦阁价格备案1号楼47套住宅，带装修房源备案均价12152元/㎡，这批房源前一次备案(2022年8月)均价约12184元/平方米，稍有下调。

高隆湾板块的椰风浪琴项目，7至11、13至19号楼合院洋房毛坯房源备案均价约43197元/平方米，这批房源前一次备案(2021年6月)的均价约42166元/平方米，上调了约1031元/平方米。

本次价格备案部分项目明细

1、迈陈海悦阁

备案楼栋：1、9号楼

房源数量：92套

备案均价：住宅带装修房源约11378元/㎡

建面区间：约109-123㎡

项目地址：文昌市文城镇高隆路311号

迈陈海悦阁位于文昌高隆湾板块，项目规划占地面积约3.1万㎡，总建面约6.1万㎡，项目是板式结构，均为100-128㎡三房两厅双阳台户型。

2、中国铁建·书香小镇

备案楼栋：15、18号楼

房源数量：54套

备案均价：洋房带装修房源约15702元/㎡

建面区间：约87-89㎡

项目地址：文昌市文城镇文府路166号

中国铁建书香小镇是一座包含文化产业和居住社区两大板块，规划集图书文化、旅游度假、生态宜居为一体的综合性地产项目。

3、雅居乐星光城

备案楼栋：3、5、6、7、9、11号楼

房源数量：216套

备案均价：住宅带装修房源约10543元/㎡

建面区间：约61-139㎡

项目地址：文昌市龙楼镇钻石大道(北侧)86号

雅居乐星光城坐落于文昌铜鼓岭国际生态旅游度假区，周边生活配套正蓄力升级，项目匠造建面约61-80㎡山海小户型、约103-138㎡阔景产品。

4、椰风浪琴

备案楼栋：7、8、9、10、11、13、14、15、16、17、18、19号楼

房源数量：23套

备案均价：合院洋房毛坯房源约43197元/㎡

建面区间：约132.72㎡

项目地址：文昌市文城镇高隆大道323号

椰风浪琴项目位于高隆湾南端，距离文城镇主城区约10公里，项目占地约200亩，建筑面积25万平方米，社区总计2800余户，规划分三期开发。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）

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