建筑密度是指建筑的基底面积/规划建设用地面积之和。比如一块地10000平米，其中首层面积3000平米。这块地的建筑密度是3000/万=30%。一般建筑密度不会超过40%-50%，所以需要预留部分土地用于道路、绿化、广场、停车场等。相对于同一个建筑块，建筑密度是建筑的面积占用率，建筑容积率是建筑的使用空间。当然，住房的标准不仅仅是容积率、建筑密度，还有绿地率。让让我们来看看它们各自的概念。

1.建筑容积率：容积率是指一个住宅区的总容积率与净用地面积的比值。也称为建筑面积的总密度。地积比率显示某一特定地区每单位土地面积可容许的建筑容量。情节，这与建筑用地的大小直接相关。

2.建筑密度：建筑密度是指一定范围内建筑物的基底面积与建筑面积之和的比值(%)。指建筑覆盖率，具体指项目用地面积中所有建筑的总基底面积与规划建设用地面积的比值(%)，可以反映一定用地面积中的空地率和建筑密度。

3.绿地率：绿地率是指建成区面积，是指城市绿地总量与建成区面积的比值，也可以计算出建成区内某一区域的绿地率。比如居住区绿地率，描述的是居住区各类绿地之和与居住区绿地之比。绿地率是指用地范围内的各类绿地住宅区，主要包括公共绿地和住宅旁绿地。其中，公共绿地还包括居住区公园、小游园、组团绿地等块状公共绿地。

上述规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括道路面积、绿化面积、建(构)筑物占地面积、体育场馆等。

理解概念后，让让我们看看容积率和建筑密度的关系。建筑面积越大，产品销量越大，利润也越大。在一定的容积率下，容积率是控制建筑面积的直接指标，两者成正比。

建筑面积的增加要求建筑层数的增加。在这种情况下，只有牺牲建筑密度，才能达到增加建筑高度的目的。这时候就要协调增加建筑面积和降低建筑密度是否符合利润最大化的目标。建筑密度的降低带来的是土地利用的短缺，即土地成本的浪费。建筑面积的增加导致回收率的增加。两者的矛盾需要找到一个合理点和平衡点，在尽可能不浪费土地的基础上最大化建筑面积。

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