房价还会再涨吗？

住建部披露全国有近6亿栋房屋建筑，房产是否已经过剩了？

(资料图片)

今年以来，各大城市二手房挂牌量激增，广州、南京、杭州、西安等多个城市二手房挂牌量超过10万辆，拉长时间维度来看，当下二手市场存量已然达到历史高峰。

倘若你手握多处房产，你会“躺平收租”，还是“卖房存钱”？成都的一对95后小夫妻小梁和莹莹决定“卖房”！他们说服父母，决定在一两年之内处理掉家里的4套房，只留父母自住的，他们将自己的心路历程分享在社交媒体上，引起了广泛热议。

说服父母

95后小夫妻决定卖掉家里4套房

97年的小梁是一名来自重庆的财富咨询师。大一时就开始创业，毕业后就在父母家人的支持下买了人生第一套房子，可惜楼盘因故烂尾，很久之后才交付。之后，梁母带着歉疚，又借钱为他在重庆主城区买了第二套房，小梁得知后，又独自承担起了债务和贷款。2021年，工作步入正轨，财务状况不错的小梁又在当地买了第三套房，给父母居住。同年5月，小梁来到成都发展，在这儿结识了志同道合的莹莹，为了让女朋友的父母放心，去年年初小梁又在成都付了首付买了一套婚房，即将于今年6月交房。而莹莹的父母，也早已给她在市中心准备了一套小房子。创业后，莹莹又给父母买了一套。如此一来，夫妻二人加起来一共6套房产，3套在重庆，3套在成都。

名下房产多，小梁却并不乐意。他说，这几年的买房经历，都不是遵从本心，而是在受传统观念、虚荣心等作用下的冲动消费。

小梁说，长期以来，房子被赋予了更多的意义，比如“家”“责任”“安全感”“独立”“自由”等等，但抛开这些因素，以单纯的商品角度来看，房产已经不具备投资的价值了。“中国房市的黄金二十年已经结束了。”小梁的观点和同为创业者的莹莹十分赞同。两人一拍即合，决定卖掉除了给父母居住以外的4套房产。

但两人的一致意见却遭到了双方父母的激烈反对，“房子留着收租不好吗？”“房子是固定资产保值的。”争吵激烈时，小梁和莹莹甚至偷偷商量，房子都是自己挣钱买的，自己有权处置，不如瞒着父母卖了。

近两年，重庆和成都的二手房都不太景气，成都市中心的老房子价格不升反而有些下调，加上两人的不断游说下，双方父母终于慢慢认可了他们的观点。在两人的影响下，莹莹父母甚至决定卖掉自己住的，去乡下租一个带院子的房子。

于是，除了自住的，小梁和莹莹迅速把其他房产都挂上了二手房平台。用于结婚的新房，小梁与莹莹也打算在交付后，一并挂出去。

“卖房后，我们打算租房创业，投资理财，也准备尝试一下去世界各地旅居的生活。”小梁憧憬起以后的生活，倍感轻松。

流动性差，透支未来

小伙直言“买房是我做过最失败投资”

或许是打定了主意，小梁和莹莹卖起房子来有种“时不我待”的感觉，一开始挂82万，最终70万成交，“比我们户型更差位置更差的还要卖73万呢。”小梁说，“买房是我做过回报率最低、最失败的投资，只想尽快止损。”

小梁表示，他主要从三方面考虑买房的投资价值。

首先从投资角度来说，对于大部分地方来说，投资房产首先强行锁仓几年，有些地方的红盘，又要再加上几年，好不容易可以交易了，又面临交易量萎缩，短时间很难出手，好不容易出手了，又各种购房税、契税、中介费等，再加上利息成本，最终的出售价不到1.5倍很难回本。

如果配置房产后，不卖而是考虑租给别人，租金回报率也是很低的。租金收入根本无法满足在承受房价下跌风险下购房投资的预期回报。如果是买房通过出租获取稳定的现金流，国内的房产市场就不是最理想的选择。

他举例说，自己价值300万元的房子，租金每个月只有6000元，“如果我放在银行理财，每年3个点的利息，回报收益都超过租金。”

其次，如果不考虑房价涨跌、投资回报，仅满足居住需求，买房就是一次消费。对于那些掏光父母积蓄再搭上自己多年积累，还要商业贷款，在高房价、高杠杆下，意味着将承担很高的经济压力和财务风险，特别是在现在经济不稳定和失业风险增加的情况下。租房可能是更为灵活和经济合理的选择，租房不需要支付高昂的购房成本和利息支出，也能够更灵活地适应个人生活和工作的变化。

再从个人成长角度来说，年轻人背太多债务，就会丧失更多机会，会极大影响年轻人对职业，对未来方向的选择。

“房子是超级大件，强行背负自己本没有能力背的债务，是对未来的超级透支。”小梁表达了自己的看法，买房4套，已经投入了几百万，又背负了数百万债务，多年来自己已经身心俱疲，更可怕的是，自己不敢冒险，不敢消费，不敢失业，不仅失去了生活品质，也失去了许多选择的机会和未来的可能性。

对于卖房回笼资金，莹莹也十分赞同，“如果没有负债压力，我更愿意投资健康，投资学习，投资自己的成长空间。”这也是迫使两人急于卖掉房子的原因。

“当然，这些都是建立在投资和资金有限的前提下，如果是自住或是富豪，那就另当别论了”小梁表示。

市场低迷，想卖又不甘心

多出来的二手房沦为“鸡肋”

小梁和莹莹，或许代表了许多独生子女结合家庭的处境，双方家庭条件都还不错，各自在婚前都有房产，双方结合就会有两套以上的房产。那么，要不要卖房来减轻压力呢？

小梁和莹莹的分享帖引发了激烈的讨论，还有很多人跟帖讲述自己“欲卖而不得”的痛苦。

小杰也是同样的独生子女结合家庭，在杭州有三套房，但是有将近500万的债务。其中有一处没有学区的“老破小”，2019年的时候，有人出价220万元，家人反对，没卖。现在网上的挂牌价在170万-180万元之间，没涨价不说，还浮亏了50万，更不用说其中的利息、成本。小杰几度想卖房，又觉得错过了最好的时机，不甘心。于是房子以每个月3300元的低价出租着。小杰说，“老人家反对卖房，自己又有高额负债，这其中的难处外人很难理解。”

还有在杭州创业打拼的大星夫妻俩也有三套房，都是小户型，面积在60-100平方米之间。近两年，地产行业不景气，大星夫妻俩的工资都大打折扣，孩子又要上幼儿园了，家里老人同住，他们想摇新房换个大点的房子，也能减轻压力，但是想腾出房票来，就要卖掉两套房，而且这让他痛苦不已。“一套挂了快一年，降价30万，还没卖出去，更何况要卖2套。”

一线城市的房产也不好卖。北京人毛毛说，她姑姑去年就在卖一套闲置房，一直没有卖出去。Alin说，她唯一住房也想卖掉，可惜娃要上学，等孩子上完学，可能就卖不掉了，“手里有现金比房子靠谱，房产变现能力太差了。”

有赞同的，自然也有反对的。反对者认为，现在的投资环境还没有房产好，毕竟不是专业投资人，房产不涨，至少不会像基金一样跌上20%。

网友角角认为，还是应该留着房产，长期还是看涨的，短期来看手上钱多了，但长远来看，没人能跑得过通胀。

过去20年，中国房大幅上涨。在这样的时代红利下，通过买房有人实现了阶层跨越，有人实现了财富自由，很难不让人心动。

“但这样的时代已经过去了，上一代的既得利益者，可能会拿自己的经验主义来指导年轻人，但我认为已经不受用了。”小梁说道。“及时处理不良资产，盘活资金，投入到更有效率的地方去，才是明智的选择。”

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