每年，南京都会接纳数以万计来自五湖四海的年轻人，他们怀揣着对未来的憧憬，希望能在这座历史文化名城中留下属于自己的脚印。而“宁漂”第一步要做的，便是租房，还要尽可能租好房。初来南京怎么租房？在哪里租房比较好？日前，记者调查发现，南京油坊桥交通方便，生活起居配套设施齐全，同时租房价格也相对较低，受到年轻人的青睐。

油坊桥地铁站出口

(资料图片仅供参考)

网上租房靠不靠谱？与实际情况有出入

小洋是外地人，找了一份实习工作，在好友的推荐下使用了某租房app，并看中了一套位于建邺区万达广场附近的24平米酒店精装房。与中介沟通后，房源的真实性得到了验证，中介保证不会收取任何中介费，次日就能安排看房。

第二天，小洋与中介约好在一栋写字楼碰面，确认完信息，中介却要向小洋收取200元的服务费。“不是说不收中介费吗？”“这不是中介费，是服务费，交了钱之后我们就会安排业务员带你去看房，保证能找到你想要的房子。”本着来都来了，不租又太亏的想法，小洋交了200元的服务费。等业务员来的时候，却告诉小洋没有网上的房源，“我带你去看看别的吧。”小洋无奈只能跟随业务员来到了一处老式小区。

这是一套合租房，业务员给小洋推荐的是其中一间7平米的小卧室，里面有一张硬板床、一扇不向阳的窗户和一个旧衣柜。小洋不禁皱起了眉头，“这也太差了吧，没有其他房源了吗？”业务员解释道周围的房子都差不多，这间卧室的前租客刚刚搬走，可以便宜点租给小洋。由于第二天要去单位实习，小洋没想太多就和中介签了两个月的租房合同。签完后才发现，上面不仅收取了两个月的房租和一个月的押金，还另收了一笔500元的服务费。“这是物业费和卫生清洁费，后面续租的话就不会再收了。”小洋想退租，却被告知要交一个月的违约金，同时押金也不会退还。“没办法，这次就算是花钱买教训了，下次租房一定不能图方便。”小洋感叹道。

小洋的合租房

网上攻略选好位置 实地找中介

相比小洋的遭遇，心悦就要幸运多了，与河西某金融单位签约后，她也打算租房子住，看了看附近的房价，有点超出预算。网上一番攻略下来，心悦发现南京油坊桥出行交通方便，房价相对便宜，配套设施也较齐全，成为不少年轻人的首选，于是决定到现场看看。她选择了一家离地铁站最近的房屋中介，在与里面的业务员简单沟通了自己的租房需求后，便出发看房了。

南京油坊桥周围环境

第一套是位于油坊桥地铁站旁的公寓。房间有20平方大小，里面装修简约，设施齐全，拥有独立卫浴。唯一的不足是房间紧靠地铁轨道，时常会听到“隆隆”的噪音。心悦有睡眠障碍，休息的时候十分害怕受到外界的干扰，于是就没有选择这间公寓。随后中介带她来到了第二套小区合租房。这里虽然各种设施不如公寓，但最基本的住宿条件是完备的。15平方的房间，采光足，环境干净，月租1100元，也在她接受的范围内。记者注意到，心悦与中介签订的租房合同上，只有一个季度的房租、物业费和单月的押金，没有中介费，也没有类似网络平台中的服务费。其中电费和水费为两个月一交，且严格按照居民收费标准。

心悦租的公寓

记者在采访中看到，街头有不少二房东，在摩托车、电瓶车上挂出出租信息、联系电话，见记者要看房，也有人不断过来搭讪。有附近的租客提醒，由于没有专业的售后保障，在选择二房东租房的时候，一定要擦亮眼睛，谨防隐性与违规收费，维护好自身的利益。

遍地的租房广告

记者调查

清晨飘着蒸汽的早餐店，午后挤满客人的小面馆，晚上灯火通明的中餐馆。这就是油坊桥的生活，处处透着城市的烟火气。

莲花新城是油坊桥最大的小区，也是不少“宁漂”租房的首选。其中大部分人是居住在莲花新城的北苑，这里离地铁最近，生活也相对方便。旺角广场、天迈广场是周围最近的两个商业圈，里面可以满足绝大部分人购物、饮食的需求。

莲花新城

南京油坊桥租房大致有三种选择，小区合租房、公寓、酒店民宿。

小区合租房的优势在于价格实惠，后期各种费用较低。以租金在1200元左右的房子为例，这种类型的房源一般面积适中，在15平方上下，并且一般为主卧或是次卧，采光也好。小区合租房内一般租住着三四户，共用卫浴与厨房，但物业费就相对较低，每个月平均只需缴纳80元即可。

公寓的房间条件相比小区合租的要稍好一些，月租一般在1200元以上，面积在20平方左右，通常为两户合租，拥有独立卫浴，且每个月有专门的上门打扫服务，物业费只比小区高40元。

酒店民宿一般为整租，房间内配套设施齐全，面积在30平方米左右。每月租金2500元以上，并且物业费是租金的10%，用水用电也不是前两者的民用标准，均高于民用但略低于商用。如果租客在住房期间需要人工打扫房间，则需要另外缴纳一笔费用。

记者手记：

毕业季即将到来，从学校走上社会，租房成为青年人至关重要的第一步。可喜的是，目前，不少地方政府开始为来到城市扎根的青年群体提供“拎包入住”式免费住宿。比如南京的“宁青驿站”，在这里，来南京求职创业的青年人可以得到一间不超过14天的过渡性住所，给自己一个缓冲，走好从学校到社会的第一步。在租房时，不要太过着急，最好到实地走走看看，才是避免上当的有效方法。

实习生 杨宋超 扬子晚报/紫牛新闻见习记者 李舒曼

校对 王菲

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