(资料图片仅供参考)

是得，从98年房改至今，住房从分配走向商品化开始，一路高歌猛进，直到最近几年，在调控、疫情、经济、外部环境等多重因素叠加之下，房地产才勉强出现低头的景象。在过去，我相信每个人经常都会听到这么一句话，房地产是螺旋式上升的长期看涨的存在，楼市越调越涨的怪圈一直挥之不去。故而， 房地产这几年的低头才叫真正的低头，开发商暴雷是真的，各种债务问题错综复杂，关键还不止于此，这一次的定向暴雷或许才刚刚进入下半程 ，因此，我认为今年两年不买房的都是聪明人。

为什么？首先， 开发商的暴雷还在继续，那便意味着，烂尾、延迟交付、降标交付铁定是少不了的，身边也不少出现。也许今天信誓旦旦的各种品牌包装，各种承诺保证，到明天就是一堆烂摊子 。虽说有保交付托底，那也只是保交付，并未言明啥时候交付。其次，市场下行已是铁板钉钉的事情，在开发商频繁暴雷的背景之下，为了求存而选择降价走量的案例难道还少吗？既然开发商的暴雷还在继续，市场仍未进入回暖通道，就说明降价还会继续，那你早入场去送人头，总不能首付太多，没处搁吧。

那么，5年后是买不起，还是随便买呢？这不废话嘛，市场的震动，经济的复苏，信心的回归哪是一两天的事情，5年应该算是最短的周期了。 只要这些相关的指标没有扭转过来，那么买房的风险就依然存在，降标烂尾就还会继续，房价也还会继续下降，亏首付将会是一种常态化现象 。或许有人会说，政策救市还在继续，跟 趋势作对 ，最终只会买不上房。我的观点是，一切的购买力都是源自于，经济持续增长所带来的社会财富，人员工资收益的不断上涨，前者是信心后者是能耐，汇总成的现实。

话到此处，我只想建议那些，不是非买房不可的购房人群，能等一天是一天，因为多等一天就意味着少一分风险，银行利息再低，也总比你给他人送钱来得强吧 。那能随便买吗？我觉得未来大部分城市还是有机会实现的，非要拿北上广深这些一线城市来硬干，那就当我没说好了，因为我们的文章主要也是针对广大普通人，工薪阶层。

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