N海都记者

(资料图片仅供参考)

近日，多位家住福州晋安区老小区蓝山四季的市民通过智慧海都报料，称小区业主十多年来一直想成立业主委员会，但却一直没能成立；最近小区已开展了业委会投票选举会，如果三分之二以上的业主参与投票，其中有一半以上业主同意，业委会便可顺利成立，但还是遭遇阻挠。小区业主希望记者帮忙协调，促进事情尽快解决。

投票权数计算不合理 成立业委会再次受阻碍

5月31日晚，记者来到福州蓝山四季小区。此时小区的物业处外已经聚集了众多业主，他们告诉记者，负责管理小区的福州康恬物业管理有限公司多年来一直处于不作为的状态。“坏掉的围栏用铁丝捆一捆将就着用；电梯坏了也是业主垫资，公维金近乎没有；周末无人保洁，环境越来越差……所以我们业主才一直希望成立自己的业委会。”

电梯按钮损坏

顶层业主家中天花板渗水

业委会投票选举会的志愿者陈女士（化名）向记者介绍了小区的情况：蓝山四季是一个20年的老小区，此前十多年中4次尝试成立业委会，但都被新店镇物管站以相关材料不齐为由拒绝，此事就此搁浅，不了了之。今年是业主们第五次尝试成立业委会，现已经完成了投票环节，但在投票过程中便受到物业、社区以及新店镇物管站工作人员的“百般阻挠”。

“在小区内有的业主有多套住宅及车位，却只有1次投票机会。可是投票的权数却是把所有的套数相加。”陈女士表示，经过小区业主志愿者摸排，小区内共有1236户，而投票时却被告知总共有1397票。“他们把小区独立售卖的车位都算进了总票数，但是却只给持有多套产权的业主1张选票，这明显是在增加分母数，减少分子数。”陈女士说，这是协商中业主与新店镇物管站、秀峰社区的争执点。

被封箱的投票箱

不仅如此，投票的过程也出现了诸多的问题。“投票需要业主拿着原件下楼投票，这对于腿脚不利索的老人极为不便，就没办法来投票，我们想要设立流动票箱，社区就说最多只能安排2个人在现场负责。”一旁的另一位业主施女士（化名）补充说，据其了解，周边相邻的小区在筹备成立业委会投票时，都有设置流动票箱，以方便业主投票，但自己小区要投票时，却以“人手不足”为由拒绝设立。“他们说人手不够不能做流动投票，但是每天每个班次都安排至少5个人坐在这里发票、核验业主身份、守着投票箱。我们觉得这是托词。”

业主们的疑惑还有许多——同一辖区内只有200多户的小区，给了3天的投票时间，为何拥有1200多户业主的蓝山四季只有6天？社区给投票现场加装监控设备，为何接入到物业主任的办公室电脑上？社区本只负责指导监督，却为何操纵包办发选票、核验，甚至还打算包揽计票、唱票等所有流程？又为何不对业主公开、不允许投票选举会的志愿者清点票根？……这诸多 “怪现象”，似乎成为了蓝山四季小区业委会顺利成立路上的一道道坎儿。

新店镇物管站愿意重新计算 但却不给出方案

5月30日14点已结束投票选举，但因双方对数据没有达成共识，直到发稿仍未开箱。5月31日晚，新店镇分管物业的危博副镇长及新店镇物业管理站站长沈科、社区胡书记均来到小区内与业委会筹备组相关人员、小区业主进行沟通协商。

现场，业主们对小区总户数及可投票数目计算不合规的问题反映最为突出。物管站的沈科站长先是表示：“1397的总户数是筹备组前期计算所得，愿意重新计算。”

但业主们现场表示希望其能给出具体的重新计算标准，或与筹备组人员在业主代表的见证下计算时，均被其拒绝了。最终，双方在总票计算方式上未能达成一致，协商再次失败。

就业主提出的疑惑，记者致电小区物业处一名陈姓主任。其表示，成立业委会是业主们的权利，但是物业若提供相关材料会涉及透露隐私，所以需要相关业主去找职能部门调用。“很多业主打电话投诉，说我们物业把他的电话给别人，还有业主打电话报警说被骚扰。”

6月1日晚，记者拨通了新店镇物业管理站站长沈科的电话，当记者刚开口问好，其便直接挂断，之后又拨打了2次电话，也均被挂断。随后，记者拨打了秀峰社区相关负责人的电话，但始终无人接听。

对于小区物业主任的说法，业主代表说，自始至终都未拿到过业主的电话号码，投诉一事并不存在。物业陈主任所谓的“投诉”是极小部分享有免交物业费权利的业主在授意下，恶意投诉不存在的事实。

而所谓“双过半”也并没有公示，且物业公司一直不提供签字表供业主们核查。很多业主并不知道要涨物业费，但名字却出现在签字表上。

律师：乡镇人民政府可以指导但不能干涉

对于此事，新世通律师事务所的康国俊律师表示，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。这是《民法典》赋予业主的权利。《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。因此，街道办事处、乡镇人民政府可以指导业主大会的成立，但不能干涉业主大会自行选举产生业主委员会。根据《福州市物业管理若干规定》第六条第一点规定：“乡镇人民政府、街道办事处对本行政区域内物业管理活动有组织、指导业主成立业主大会并选举产生业主委员会的职责。”

如今，两个投票箱已被封箱，仍然摆放在物业处对面的业主活动室内，它们将在小区业主与社区、镇相关部门协商完成后才能开启。那么，蓝山四季小区的业委会是否能够顺利成立？社区、镇政府又将如何应对此次的业主委员会投票？海都记者也将持续关注。

编辑：陈悦瑶

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